TOKİ 51 ilde 540 Gayrimenkulü Satışa Çıkarıyor!

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için yeni bir satış organizasyonu düzenliyor. 51 ilde toplam 540 gayrimenkul, açık artırma yöntemiyle satışa sunulacak. TOKİ'nin müzayedesinde 235 konut ve 305 iş yeri alıcılarla buluşacak. Peki TOKİ açık artırması ne zaman, hangi illerde yapılacak ve ödeme seçenekleri neler? İşte 2026 TOKİ gayrimenkul satışına ilişkin tüm detaylar.

TOKİ 51 ilde 540 gayrimenkul satacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda TOKİ tarafından gerçekleştirilecek açık artırmada toplam 540 gayrimenkul satışa çıkarılacak.

Satış kapsamında;

• 235 konut

• 305 iş yeri

bulunuyor.

TOKİ'nin düzenleyeceği açık artırma iki gün sürecek. Müzayedede toplam gayrimenkullerin muhammen bedeli ise yaklaşık 2 milyar 987 milyon 601 bin 2 TL olarak belirlendi.

TOKİ konut satışı hangi illerde yapılacak?

TOKİ'nin satışa sunacağı 235 konut 41 ilde bulunuyor.

Konut satışının yapılacağı iller şöyle:

Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Ardahan, Bolu, Burdur, Çankırı, Denizli, Diyarbakır, Edirne, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, İstanbul, İzmir, Kars, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Mardin, Nevşehir, Ordu, Osmaniye, Sakarya, Sinop, Şanlıurfa, Tunceli ve Van.

Konutlar için satış şartlarında yüzde 25 peşinat ve 120 ay vade seçeneği bulunuyor.

TOKİ iş yeri satışı hangi illerde yapılacak?

Açık artırmada konutların yanı sıra 30 ilde toplam 305 iş yeri de satışa çıkarılacak.

İş yeri satışının yapılacağı iller arasında;

Adana, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Balıkesir, Bingöl, Bitlis, Burdur, Bursa, Çankırı, Düzce, Gaziantep, Gümüşhane, Isparta, İstanbul, Karabük, Kastamonu, Kayseri, Kırklareli, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Mersin, Şanlıurfa, Tekirdağ, Van ve Zonguldak

yer alıyor.

İş yeri satın almak isteyenlere üç farklı ödeme seçeneği sunulacak:

• Yüzde 10 peşin, 96 ay vade

• Yüzde 10 peşin, 120 ay vade

• Yüzde 30 peşin, 60 ay vade

TOKİ açık artırması ne zaman?

TOKİ'nin 540 gayrimenkulü kapsayan açık artırması 19 ve 20 Ağustos 2026 tarihlerinde gerçekleştirilecek.

İlk oturum:

19 Ağustos 2026 Çarşamba – 10.30

İlk oturumda 1 ile 235 arasındaki lotlar satışa sunulacak.

İkinci oturum:

20 Ağustos 2026 Perşembe – 10.30

İkinci oturumda ise 236 ile 540 arasındaki lotlar açık artırmaya çıkarılacak.

Müzayedeler Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu'nda gerçekleştirilecek. İhaleye internet üzerinden de katılım sağlanabilecek.

TOKİ açık artırmasına katılım teminatı ne kadar?

TOKİ satışlarına katılmak isteyenlerin, satın almak istedikleri her taşınmaz için ayrı ayrı katılım teminatı yatırması gerekiyor.

Teminat tutarı, taşınmazın muhammen bedeline göre değişiyor.

TOKİ taksitleri ne kadar olacak?

Vadeli satışlarda aylık taksitler yılda iki kez yeniden hesaplanacak.

Taksit artışlarında Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) esas alınacak. Ancak altı aylık dönem için uygulanacak artış oranı yüzde 12,5 ile sınırlandırılacak.

Yİ-ÜFE'nin negatif gerçekleşmesi durumunda ise taksit tutarında indirim yapılmayacak.

Satış sözleşmesinin imzalanmasını takip eden ay ilk taksit ödemesi başlayacak. İlk taksit artışı Ocak 2027 döneminde uygulanacak.

TOKİ satışında peşin ödeme indirimi var mı?

TOKİ'nin açık artırma satışlarında sözleşme aşamasında isteyen alıcılar borcunu peşin olarak kapatabilecek.

Ancak peşin ödeme yapılması halinde satış bedelinde herhangi bir indirim uygulanmayacak.

Satışın niteliğine göre KDV, damga vergisi, ihale karar pulu, banka komisyonu ve diğer yasal giderler de alıcıya ait olabilecek.

TOKİ açık artırmasını kazanan ne yapacak?

Açık artırmada en yüksek teklifi veren kişinin işlemi, TOKİ'nin onayının ardından kesinleşecek.

İhaleyi kazanan alıcıya satış sözleşmesini imzalaması için 5 iş günü süre verilecek.

Kazanan alıcının ayrıca teklif bedelinin yüzde 2'si oranında komisyon ve bu komisyon tutarının KDV'sini ödemesi gerekiyor.

TOKİ ihalesini kazanan vazgeçerse ne olur?

Açık artırmayı kazanan kişi satın almaktan vazgeçerse veya verilen 5 iş günlük süre içinde sözleşmeyi imzalamazsa yatırdığı katılım teminatı iade edilmeyecek.

Bunun yanı sıra teklif bedelinin yüzde 2'si oranında cezai şart ve bu tutarın KDV'si de uygulanacak.

Şartları yerine getirmeyen teklif sahibi ayrıca 6 ay boyunca TOKİ'nin düzenlediği açık artırmalara katılamayacak.

TOKİ konutları ne zaman devredilecek?

Satışa konu taşınmazların tapu devri, satış bedelinin tamamının ödenmesi ve gerekli şartların yerine getirilmesinin ardından yapılacak.

Konut satışlarında ayrıca önemli bir sınırlama bulunuyor. Satışa sunulan konutlar, anahtar teslim tarihinden itibaren 1 yıl boyunca üçüncü kişilere devredilemeyecek.

Hemen teslimli taşınmazlarda ise alıcı, taşınmazı mevcut haliyle görerek kabul etmiş sayılacak.

TOKİ bazı taşınmazları satıştan çıkarabilir

TOKİ, satış ilanında yer alan bazı taşınmazları açık artırma başlamadan önce veya açık artırma devam ederken satıştan çekme hakkına sahip olacak.

Bazı gayrimenkuller ise tek tek, bazıları da birleştirilmiş teklif sistemiyle satışa sunulabilecek.

Bu sistemde taşınmazlar için ayrı ayrı teklifler alınacak. Daha sonra teklifler toplanarak toplam tutara yüzde 10 eklenebilecek ve taşınmazlar birlikte satışa sunulabilecek.

TOKİ 2026 gayrimenkul satışında öne çıkanlar

51 ilde 540 gayrimenkulün satışa sunulacağı TOKİ açık artırmasında 235 konut ve 305 iş yeri yeni sahiplerini bulacak. Konutlarda yüzde 25 peşin 120 ay vade uygulanırken, iş yerlerinde yüzde 10 peşin 96 ay, yüzde 10 peşin 120 ay ve yüzde 30 peşin 60 ay ödeme seçenekleri sunulacak.

TOKİ açık artırması 19-20 Ağustos 2026 tarihlerinde saat 10.30'da başlayacak.