İlçe İlçe İstanbul Kira Fiyatları 2025

İstanbul'da yaşam maliyetleri 2025 yılı itibarıyla rekor seviyelere ulaşırken, en büyük kalemlerden biri olan kira fiyatları da ciddi artışlar göstermeye devam ediyor. Yaz ayları ve tayin dönemlerinin etkisiyle ev arayışı yoğunlaşırken, emlak piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yaşanıyor. İstanbul’da ev kiralamayı düşünenler için güncel kira fiyatlarını ilçe ilçe derledik. Bu yazıda ayrıca en ucuz ve en pahalı ilçeleri de görebilirsiniz.

İstanbul'da Ortalama Kira Fiyatı Ne Kadar?

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre, Mayıs 2025'te ortalama kira bedeli 28.000 TL iken, Haziran itibarıyla bu rakam 30.000 TL’ye yükseldi. Ağustos ayında ise bu tutarın 32.500 TL’ye ulaşması bekleniyor. Bu yükseliş, özellikle mart-ağustos döneminde ilan fiyatlarında %30’luk bir artış beklentisini de destekliyor.

İlçe İlçe Güncel Kira Fiyatları – 2025

İstanbul’un farklı ilçelerinde ortalama kira bedelleri şu şekilde sıralanıyor:

• Kadıköy: 55.000 TL
• Sarıyer: 55.000 TL
• Beşiktaş: 50.000 TL
• Zeytinburnu: 50.000 TL
• Bakırköy: 45.000 TL
• Eyüpsultan: 40.000 TL
• Üsküdar: 36.000 TL
• Ataşehir, Başakşehir, Beykoz, Maltepe, Şile: 35.000 TL
• Kartal: 34.000 TL
• Çekmeköy: 32.500 TL
• Beyoğlu, Ümraniye: 32.000 TL
• Şişli: 31.000 TL
• Beylikdüzü, Büyükçekmece: 30.000 TL
• Kağıthane, Pendik: 27.500 TL
• Küçükçekmece, Tuzla: 27.000 TL
• Sancaktepe: 26.000 TL
• Esenler, Bahçelievler, Bayrampaşa, Güngören: 25.000 TL
• Gaziosmanpaşa: 24.500 TL
• Çatalca, Fatih, Silivri, Sultanbeyli: 22.000 TL
• Avcılar: 22.000 TL
• Bağcılar: 19.000 TL
• Arnavutköy, Sultangazi: 20.000 TL
• Esenyurt: 17.000 TL

Kirası En Ucuz ve En Pahalı İlçeler – 2025

En Ucuz 5 İlçe:

1. Esenyurt – 17.000 TL
2. Bağcılar – 19.000 TL
3. Arnavutköy – 20.000 TL
4. Sultangazi – 20.000 TL
5. Silivri – 22.000 TL

En Pahalı 5 İlçe:

1. Kadıköy – 55.000 TL
2. Sarıyer – 55.000 TL
3. Beşiktaş – 50.000 TL
4. Zeytinburnu – 50.000 TL
5. Bakırköy – 45.000 TL

Fatih ilçesinde kira ortalaması 22.000 TL. Bu ilçede yapıların eski olması, kira seviyesini dengeleyici bir faktör olarak öne çıkıyor.

2025 İstanbul Kira Fiyatları Neden Artıyor?

• Yaz aylarında taşınma hareketliliği
• Tayin dönemi etkisi
• Yeni konut arzının yetersizliği
• Enflasyon ve maliyet artışları
• Talebin arzdan fazla olması

Dr. Ahmet Büyükduman’a göre kira piyasasında yükseliş, genellikle bahar aylarında başlıyor, yaz aylarında zirveye ulaşıyor ve kışın bir duraklama sürecine giriyor.

İstanbul’da ortalama kira fiyatı ne kadar?
2025 yılı Haziran ayı itibarıyla ortalama kira 30.000 TL’ye ulaştı. Ağustos ayında bu rakamın 32.500 TL olması bekleniyor.

İstanbul’da en ucuz kira hangi ilçede?
Esenyurt ilçesinde ortalama kira 17.000 TL ile en düşük seviyede.

İstanbul’da en pahalı ilçeler hangileri?
Kadıköy ve Sarıyer başta olmak üzere Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy en pahalı ilçeler arasında yer alıyor.

Fatih neden görece uygun fiyatlı?
Fatih’teki eski yapı stoğu ve sınırlı yenileme faaliyetleri, kira fiyatlarının daha düşük olmasına neden oluyor.