Japonya’dan Ev Sahibi Nasıl Olunur?

Japonya’ya taşınmayı planlıyorsanız, ev sahibi olmak uzun vadeli yaşamınız için önemli bir adım olabilir. Başlangıçta kiralık evler şehirleri keşfetmek için iyi bir seçenek olsa da, uzun süreli yaşam planlayanlar için mülk satın almak daha avantajlıdır.

Bu rehberde, Japonya’da ev fiyatları, şehirler arası farklar, satın alma süreci ve dikkat edilmesi gereken noktaları bulabilirsiniz.

Japonya Vizesi Nasıl Alınır?

Japonya’da Ev Fiyatları: Şehirden Şehire Değişiyor

Japonya’nın büyük şehirlerinde konut fiyatları oldukça yüksek seyreder. Özellikle Tokyo, Osaka ve Kyoto gibi popüler bölgelerde fiyatlar her yıl artmaktadır. Öte yandan kırsal alanlarda boş konut sayısı artmaktadır.

Ortalama Metrekare Fiyatları (JPY)

Büyük Şehirlerde Popüler Mülkler ve Fiyatlar

Tokyo başta olmak üzere Osaka, Kyoto, Sapporo ve Yokohama’da farklı özelliklerde evler bulunmaktadır. İşte örnek fiyatlar:

Japonya’da Ev Sahipliği Oranları

Japonya’da genel olarak ev sahibi olma oranı %60’ın üzerindedir. Özellikle 70 yaş ve üzeri nüfusun yaklaşık %89’u kendi evine sahiptir. Ancak genç nüfusta mülk sahipliği oranı düşüktür.

Çoğu Japon, ev almak için düşük faizli mortgage kullanmaktadır.

Japonya’da Ev Satın Alma Süreci

Japonya’da ev satın almak, yabancılar için de mümkündür. Süreç genellikle şu adımlardan oluşur:

1. Teklif Verme: Beğendiğiniz eve teklif sunabilirsiniz. Teklif sonrası vazgeçmek mümkün olsa da emlakçıyla ilişkinize zarar verebilir.
2. Belgeleri İnceleme: Teklif kabul edilirse, arazi ölçümleri, imar durumu ve yönetim giderleri gibi bilgileri içeren belgeleri inceleyin. Avukat veya emlak danışmanınızla gözden geçirin.
3. Depozito Ödeme: %10-20 arasında depozito (maksimum 10 milyon ¥) yatırılır. Sözleşme sonrası depozito tamamlanır.
4. Sözleşme İmzalama: Bankada gerçekleşir.
5. Tapu Kaydı: Avukat aracılığıyla mülkiyet değişikliği kaydı yapılır ve yeni tapu belgesi (権利書, kenri sho) alınır.

Tokyo’da Ev Fiyatları

Tokyo, iş imkanları ve şehir hayatıyla expatlar arasında en çok tercih edilen şehirdir.

Tokyo’nun Lüks Semtleri

• Minato: Zengin iş insanlarının yaşadığı bölge, yüksek gelirli nüfus ve prestijli konutlar.
• Chiyoda: Tokyo’nun siyasi merkezi, İmparatorluk Sarayı ve lüks Bancho rezidansları.
• Shibuya: Gençlik ve moda merkezi, yoğun alışveriş ve gece hayatı, kozmopolit atmosfer.

Osaka ve Kyoto’da Ev Fiyatları

Osaka

Kyoto

Japonya’da ev sahibi olmak, hem uzun vadeli yaşam hem de yatırım açısından avantajlıdır. Büyük şehirlerde fiyatlar yüksek olsa da kırsal bölgelerde uygun seçenekler bulunabilir. Satın alma süreci biraz bürokratik olabilir; doğru araştırma ve profesyonel destekle bu süreci sorunsuz yönetebilirsiniz.