Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Hesaplanır?

Kentsel dönüşüm, afet riski taşıyan yapıların yenilenerek güvenli hale getirilmesi amacıyla devlet tarafından desteklenen bir süreçtir. Bu süreçte vatandaşlara sunulan en önemli finansman araçlarından biri kentsel dönüşüm kredisidir. Devlet destekli faiz avantajlarıyla sunulan bu kredi, ev sahipleri ve kiracılar için büyük bir kolaylık sağlar. Peki, kentsel dönüşüm kredisi nasıl hesaplanır?

Bu yazımızda, kredi hesaplama yöntemlerini, faiz oranlarını, vade sürelerini ve başvuru sürecini detaylı bir şekilde ele alacağız.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nedir?

Kentsel dönüşüm kredisi, afet riski altındaki binaların yeniden inşa edilmesi, gücü arttırılması veya yeni bir konut edinilmesi için verilen finansman desteğidir. Devletin belirlediği faiz indirimleri sayesinde kredi maliyetleri düşürülmekte ve vatandaşlara uygun şartlarda finansman sağlanmaktadır.

Kimler Yararlanabilir?

• Riskli yapı sahibi olanlar
• Riskli binalarda en az bir yıldır ikamet eden kiracılar
• Sınırlı ayni hak sahipleri

Kredi Türleri:

Yapım Kredisi: Riskli yapının yeniden inşa edilmesi için verilir.

Edinme Kredisi: Riskli binada ikamet edenlerin yeni bir konut veya işyeri alabilmesi için sunulur.

Gücü Artırma Kredisi: Mevcut yapının gücü arttırılmak istendiğinde kullanılır.

Bu da ilginizi çekebilir: Kentsel Dönüşüm Kira Desteği Ne Kadar 2025

Kentsel Dönüşüm Kredisi Hesaplama Yöntemi

Kentsel dönüşüm kredisi hesaplanırken, devletin sunduğu faiz destekleri, kredi tutarları ve vade süreleri dikkate alınır. Hesaplamalar aşağıdaki unsurlara göre yapılmaktadır:

1. Kullanılabilir Kredi Miktarı

Konut yapımı veya edinimi için: Her bağımsız bölüm başına en fazla 1.250.000 TL kredi kullanılabilir. Birden fazla bağımsız bölüm sahibi olanlar için toplam kredi miktarı 3.000.000 TL’ye kadar çıkabilir.

Gücü artırma için: Konut nitelikli yapıların gücü arttırılması amacıyla her bir bağımsız bölüm için en fazla 320.000 TL kredi sağlanır. Birden fazla bağımsız bölüm sahibi olanlar toplamda 1.600.000 TL kredi alabilir.

2. Faiz Oranları ve Destekler

İlk konut için faiz desteği: Yıllık %8,4 faiz desteği uygulanır.

İkinci ve sonraki konutlar için: Yıllık %7,2 faiz desteği verilir.

Enerji verimliliğine göre faiz desteği:

B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan binalara 50 baz puan ek faiz desteği

A sınıfı Enerji Kimlik Belgesi olan binalara 100 baz puan ek faiz desteği

3. Vade Süreleri

• Konut kredilerinde maksimum 10 yıl
• İşyeri kredilerinde maksimum 7 yıl

4. Ödeme Planı Örneği

Eğer 1.000.000 TL kentsel dönüşüm kredisi kullanılırsa:

Aylık taksit tutarı: Faiz desteğini de kapsayan hesaplamalarla ortalama 12.000 TL olabilir.

Toplam ödeme: Kredi faiz oranlarına göre değişebilir ancak devlet destekleri sayesinde piyasadaki standart konut kredilerinden daha uygun olur.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Alınır?

Yetkili bir kuruluşa başvurarak binanın riskli olduğuna dair riskli yapı tespit raporu alın.

Riskli yapı tespit edildikten sonra bina tahliye edilerek yıkım gerçekleştirilmelidir. Riskli yapı tespit edildikten sonra 1 yıl içinde bankalara başvuru yapılmalıdır. Banka, gelir durumunuzu ve belgelerinizi inceleyerek krediye onay verir. Kredi onaylandıktan sonra finansman ödemeleri inşaat şirketine ya da hak sahibine aktarılır.