Kira Gelirinde Vergi Dönemi Başladı

Ev sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri beyan dönemi başladı. Türkiye’de konut ve iş yerlerinden kira geliri elde eden mülk sahipleri, 2025 yılı gelirlerini 31 Mart 2026 tarihine kadar beyan etmek zorunda. Aynı zamanda tahakkuk eden vergilerin ilk taksiti de damga vergisi ile birlikte mart sonuna kadar ödenecek.

Kimler Beyan Verecek?

2025 yılı için belirlenen sınırları aşan mülk sahipleri, kira gelirlerini Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) bildirecek:

• Konutlarda yıllık 47.000 TL’nin üzerinde kira geliri olanlar,
• İş yerlerinde yıllık 330.000 TL’nin üzerinde kira geliri elde edenler.

Bu sınırların altında gelir elde eden ev sahipleri ise vergi muafiyetinden faydalanacak. Örneğin, yıllık 340.000 TL kira geliri olan bir ev sahibinin ödeyeceği vergi yaklaşık 41.910 TL olarak hesaplanıyor.

Beyanname Nasıl Verilecek?

Mükellefler, kira gelirlerini farklı kanallardan beyan edebilecek:

• GİB’in Hazır Beyanname Sistemi üzerinden,
• Dijital Vergi Dairesi ve GİB mobil uygulamaları aracılığıyla,
• Vergi daireleri veya e-Devlet üzerinden.

Yurt dışında yaşayan Türkiye vatandaşları ve mavi kart sahipleri de dış temsilciliklerden e-Devlet şifresi alarak beyanname verebilecek.

Vergi Hesaplaması ve Ödeme Detayları

• Kira geliri, sahip olunan konut veya iş yerlerinin toplam bedeline göre hesaplanır.
• Ev boş kaldıysa bu durumun kanıtlanması gerekiyor.
• Konut kredisi harcamaları artık kira gelirinden düşülemiyor.
• Vergi, iki taksit halinde ödeniyor: 31 Mart ve 31 Temmuz 2026.
• Süresinde beyan verilmemesi veya eksik beyan durumunda vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanacak.

Örnek hesaplama: 340.000 TL yıllık kira geliri olan bir kişi için 47.000 TL istisna düşüldükten sonra kalan tutar 293.000 TL. %15’lik istisnai oran uygulandıktan sonra vergiye tabi gelir 249.050 TL, buna göre ödenecek gelir vergisi 41.910 TL.

Öne Çıkan Noktalar

• Kira geliri beyanı 31 Mart’a kadar yapılmalı.
• İlk vergi taksiti damga vergisiyle birlikte mart sonunda, ikinci taksit temmuz sonunda ödenecek.
• Elektronik ortamda beyannamenin verilmesi zorunlu; süre aşımı halinde ceza uygulanıyor.
• Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kira bedelleri ilgili yılın geliri olarak beyan edilecek.