Ev Sahipleri Senet İstemeye Başladı! Ev Kiralarken Senet İmzalamak Yasal mı?

Kiralık ev arayan vatandaşların karşısına çıkan şartlara bir yenisi daha eklendi. Son dönemde birçok ev sahibi, kira sözleşmesinin yanında senet talep etmeye başladı. İlanlarda dahi “senet şartı” ibaresinin görülmesi dikkat çekerken uzmanlar, bu uygulamanın hızla yaygınlaştığını ancak kiracılar için ciddi riskler oluşturabileceğini belirtiyor. Peki Ev Sahipleri neden senet istiyor? Kira ödemeleri kimlere yapılmalı? İşte detaylar…

Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? İçeriği Nedir?

Kira Yardımı Nedir, Kimler Kira Yardımı Alabilir?

Ev Sahipleri Neden Senet İstiyor?

Avev sahiplerinin kirayı güvence altına almak için bu yönteme yöneldiğini belirtiyor. Birçok mal sahibini kira ödemelerinin düzenli yapılmasını sağlamak amacıyla kiracılardan senet istediğini ifade eden Sevim, bu uygulamanın hukuki açıdan doğru şekilde yapılmadığı takdirde sorun yaratabileceğinin altını çiziyor.

Ev sahipleri senedi genellikle iki nedenle talep ediyor:

• Kira ödememe riskine karşı güvence olarak,
• Evdeki eşyalara teminat amacıyla.

Ancak senedin kira sözleşmesinde yer almaması veya teminat olduğunun açıkça belirtilmemesi durumunda bu senetler ileride kiracının aleyhine kullanılabiliyor.

Uzman Uyarıyor: Sözleşmede Yer Almayan Senedi İmzalamayın

Sevim’e göre kiracılar, sadece sözleşmede geçen maddelerin altına imza atmalı. Senet imzalanacaksa bunun mutlaka “teminat senedi” olduğu yazılı olarak belirtilmeli.

Avukat Sevim’in kritik uyarısı şöyle:
“Kiracı, imzaladığı senedin mutlaka teminat senedi olduğunu üzerine yazmalı ve kira sözleşmesine teminat amacıyla verildiği açıkça belirtilmeli.”

Aksi halde kiracının hem kira borcuyla hem de senette yer alan borçla karşı karşıya kalma riski bulunuyor.

Kira Ödemeleri Kime Yapılmalı?

Ödeme sürecinde de kiracıların dikkat etmesi gereken önemli bir nokta var:
Kira bedellerinin mutlaka ev sahibinin kendi banka hesabına yatırılması gerekiyor.

Sevim, “Ev sahibinin bir yakınından alınan hesap numarasına yapılan ödemeler geçerli sayılmaz. Kira mutlaka kiraya verenin kendi hesabına yatırılmalıdır.” diyerek kiracıları uyarıyor.

Dikkat Edilmezse Çifte Borç Riski Var

Teminat senedi olduğu belirtilmeyen her senet, ileride kiracının ikinci bir borç yüküyle karşı karşıya kalmasına neden olabiliyor. Senet imzalanıp kurallara uyulmadığında kiracı hem kira borcu hem de senet borcu ile karşı karşıya kalabiliyor.

Uzmanlara göre mağduriyet yaşanmaması için kiracıların:

• Sözleşme maddelerini detaylı incelemesi,
• Senet imzalayacaksa bunun teminat amacı taşıdığını yazılı hale getirmesi,
• Kira ödemelerini mutlaka ev sahibine yapması gerekiyor.