2026 Site Aidatları Ne Kadar? İstanbul’da Ortalama Aidat 3.300 TL’ye Dayandı

09-02-2026

2026 yılıyla birlikte site aidatlarında beklenen artışlar netleşti. Yeni yıl öncesinde yapılan genel kurulların ardından özellikle büyükşehirlerde aidat zamları dikkat çekici seviyelere ulaştı. İstanbul’da aidat artış oranları yüzde 30 ile yüzde 48 arasında değişirken, bazı lüks konut projelerinde bu oran yüzde 70’i aştı.

Gayrimenkul değerleme şirketlerinin yaptığı araştırmalara göre İstanbul genelinde ortalama aidat tutarı 3 bin 300 TL seviyesine yükseldi. Merkezi ilçelerde bu rakam 6-8 bin TL bandına çıkarken, markalı ve lüks projelerde aidatlar aylık 45 bin TL’den 70 bin TL’ye kadar ulaştı.

Aidatlar Neden Bu Kadar Arttı?

Site yönetimleri artış gerekçesi olarak;

Asgari ücret zammına bağlı personel maliyetleri
Enflasyon nedeniyle yükselen enerji ve bakım giderleri
Ortak alan işletme maliyetlerindeki artışları

gösteriyor. Ancak sektör temsilcileri, aidatlara ilerleyen dönemde üst sınır getirilebileceği yönündeki beklentinin de zamların yüksek tutulmasında etkili olduğunu belirtiyor.

İstanbul’da En Yüksek ve En Düşük Aidatlar

2026 verilerine göre İstanbul’da en yüksek ortalama aidat Beşiktaş’ta, en düşük aidat ise Çatalca’da ölçüldü. Aynı ilçe içinde dahi lüks projelerle standart apartmanlar arasında ciddi farklar bulunuyor.

İlçelere Göre 2026 İstanbul Ortalama Aidat Tablosu

İlçe	Ortalama Aidat (Aylık/TL)	1 Yıllık Değişim (%)
Beşiktaş	8.400	46
Şişli	7.000	46
Kadıköy	6.500	48
Ataşehir	6.200	48
Sarıyer	6.100	46
Üsküdar	5.500	33
Beykoz	4.850	35
Beyoğlu	4.400	40
Başakşehir	4.100	37
Bakırköy	4.000	43
Bahçelievler	4.000	33
Eyüpsultan	3.950	41
Zeytinburnu	3.300	43
Kağıthane	3.150	40
Pendik	3.125	46
Tuzla	3.000	38
Sancaktepe	2.950	40
Maltepe	2.850	43
Esenyurt	2.700	37
Çekmeköy	2.600	39
Küçükçekmece	2.500	37
Kartal	2.425	43
Bayrampaşa	2.400	36
Ümraniye	2.400	32
Büyükçekmece	2.250	41
Sultanbeyli	2.150	30
Bağcılar	2.100	40
Güngören	2.100	34
Beylikdüzü	2.075	38
Gaziosmanpaşa	2.000	36
Avcılar	1.900	38
Fatih	1.900	36
Esenler	1.900	34
Silivri	1.650	32
Arnavutköy	1.650	32
Sultangazi	1.650	32
Çatalca	1.450	32

Not: Veriler; yaklaşık 100 m² daireler, markalı konut projeleri, standart siteler ve tekil apartmanlar dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Denetimler Başlıyor, Aidat Artışına Sınırlama Geldi mi?

Yeni yasal düzenleme ile site yönetim şirketleri ilk kez resmî denetime tabi tutulacak. Şirketler belgelendirilecek ve yılda en az bir kez denetlenecek. Aidat artışlarına doğrudan bir üst sınır getirilmezken, genel kurul kararı olmayan durumlarda yönetimlerin zam yetkisi yeniden değerleme oranı ile sınırlandı.

Etiketler : ücretler, ne kadar

Okuyucu Yorumları

Siz de aklınızdaki soruları sorabilir, konuyla ilgili fikirlerinizi paylaşabilirsiniz.

Bu haber için yorum bulunmamaktadır.