Gayrimenkul Sertifikası Satışı Başladı | Kaç Sertifika Bir Daire Ediyor?

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası, Borsa İstanbul’da yatırımcıların erişimine açıldı. Yeni finansman modeli sayesinde, konut sahibi olmak isteyenler peşinat, taksit veya faiz ödemeden yatırım yaparak gayrimenkul edinme fırsatına kavuşuyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Nasıl Çalışıyor?

Yeni sistemde konut projeleri küçük paylara bölünüyor ve bu paylar sertifika olarak Borsa İstanbul’da işlem görüyor. Vatandaşlar, bankalar aracılığıyla açılan yatırım hesaplarından bu sertifikaları alıp satabiliyor. Böylece, yüksek tutarlı peşinatlar olmadan konut yatırımı yapma ve zaman içinde ev sahibi olma şansı elde ediliyor.

Sistemin Avantajları:

• Küçük tutarlarla konut yatırımına başlama imkanı
• Sertifikalar aracılığıyla şeffaf alım-satım işlemleri
• Proje değer kazandıkça yatırımın da değerlenmesi
• Borsa İstanbul ve SPK denetimli güvenilir süreç

İlk Uygulama İstanbul Başakşehir’de Başladı

İlk etapta İstanbul Başakşehir’de uygulanan modelde:

• 3,3 milyon adet sertifika ihraç edilecek
• 143 milyon TL’ye kadar finansman sağlanacak
• 157 konut doğrudan sertifika sahiplerine tahsis edilecek

Başarılı olması halinde sistemin diğer şehirlerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor.

Kimler Başvurabilir? Nasıl Katılabilirsiniz?

Sisteme katılmak için banka üzerinden yatırım hesabı açmak yeterli. Herkes, ister uzun vadeli konut sahibi olmak için ister yatırım amaçlı sertifika alım satımı yapabilir. Böylece dar gelirli vatandaşlar küçük birikimlerle konut sektörüne kolayca dahil olabiliyor.

Yeni Nesil Konut Sahipliği ve Yatırım Modeli

Emlak Konut Genel Müdürü Hakan Gedikli, “Amacımız vatandaşlarımıza hem güvenilir konut sahibi olma hem de yatırım yapma fırsatı sunmak. Modelimiz tamamen şeffaf ve güvenlidir.” dedi. Bu açıklama, gayrimenkul sertifikası projesinin sadece konut kampanyası değil, modern ve sürdürülebilir bir yatırım aracı olduğunu da ortaya koyuyor.

Emlak Konut GYO Gayrimenkul Sertifikası Nasıl Alınır?

Emlak Konut GYO'nun yeni gayrimenkul sertifikası halka arz süreci başlıyor. Yatırımcılar, bu sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar üzerinden yatırım hesabı açarak kolayca ulaşabiliyor.

Talep toplama tarihleri:

4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yatırımcılar sertifikalara talepte bulunabilecek.

İşlem başlangıç tarihi:

11 Ağustos 2025 itibarıyla sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.

Fiyat ve Alım Koşulları:

Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 TL fiyatla halka arz edilecek. Minimum alım limiti yalnızca bir sertifika ile sınırlı olup, üst limit bulunmuyor. Dileyen yatırımcı, istediği kadar sertifika satın alarak yatırım yapabilecek.

Üç Farklı Kazanç Yolu

Emlak Konut GYO gayrimenkul sertifikası yatırımcılarına üç farklı şekilde kazanç elde etme fırsatı sunuyor:

1. Konut Sahibi Olma (Asli Edim):
   Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, bu sertifikaları belirlenen tarihler arasında kullanarak doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu hak 5 Şubat 2026 - 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacak.
2. Gelirden Pay Alma (Tali Edim):
   Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar ise projede satışa sunulan konutların açık artırma gelirinden pay alabiliyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından, ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınıyor. Bu kapsamda yapılacak nakit ödemeler 8 Ağustos 2029 tarihinde gerçekleştirilecek.
3. Borsada Alım-Satım:
   Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Bu sayede yatırımcılar, sertifikalarını istedikleri zaman alıp satabilecek; fiyat değişimlerinden de kazanç elde edebilecek.

Kaç Sertifika Bir Daire Ediyor?