Değerli Konut Vergisi Nedir? 2025

Lüks konut sahipleri için getirilen Değerli Konut Vergisi, 2019 yılında TBMM’ye sunulan kanun teklifi ile yürürlüğe girmiştir. Bazı kaynaklarda lüks konut vergisi olarak da adlandırılan bu vergi, yüksek değerli meskenlerin sahiplerinden yıllık olarak alınmaktadır. Bu yazımızda, değerli konut vergisi nedir, kimler ödemekle yükümlüdür, oranları ve muafiyetleri nelerdir gibi soruların cevaplarını detaylı bir şekilde bulabilirsiniz.

Değerli Konut Vergisi Nedir?

Değerli Konut Vergisi, mesken niteliğindeki taşınmazlar için uygulanan özel bir vergidir. Bu vergi, özellikle 5.000.000 TL ve üzerindeki konut sahiplerini kapsar ve taşınmazın değerine göre belirlenen oranlarla ödenir.

Amaç, yüksek değerli konut sahiplerinden alınan vergi ile sosyal dengeyi sağlamak ve taşınmaz piyasasında adil bir vergi sistemi oluşturmaktır.

Değerli Konut Vergisi Kimler Tarafından Ödenir?

Değerli konut vergisi, 5.000.000 TL ve üzerindeki mesken nitelikli taşınmaz sahiplerinden tahsil edilir.

Özetle:

• Mesken değeri 5.000.000 TL ve üzerinde olan tüm konut sahipleri bu verginin muhatabıdır.
• Daha düşük değere sahip konutlar vergiden muaftır.

Değerli Konut Vergisi Oranları

Değerli konut vergisi, taşınmazın değerine göre üç farklı oranla uygulanır:

Bu oranlar, taşınmazın değerine göre yıllık olarak hesaplanır ve iki eşit taksitte ödenir.

Değerli Konutun Değeri Nasıl Belirlenir?

Konut değerinin belirlenmesinde üç temel yöntem vardır:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Değerlendirmesi
Konut değeri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan değerlendirme sonucunda belirlenir. Değer, ilgilinin erişebileceği şekilde internet sitesinde ilan edilir ve ayrıca tebliğ edilir.

İtiraz Hakkı
Mükellefler, taşınmaz değerine ilişkin tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. Süresi içinde yapılan itirazlar 15 gün içinde değerlendirilir ve sonuçlandırılır.

Bina Vergi Değeri
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen bir değer yoksa, bina vergi değeri esas alınarak vergi hesaplanır.

Değerli Konut Vergisinin Matrahı

Verginin matrahı, bina vergi değeri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değer arasında yüksek olanıdır. Bu matrah üzerinden yukarıda belirtilen oranlarda vergi hesaplanır.

Beyan ve Ödeme Süreleri

Beyan Süresi: Değerli konut vergisi, istisna tutarını aşan yılı takip eden yılın Şubat ayının 20’sine kadar beyanname ile bildirilir.

Ödeme Süresi: Vergi, ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir.

Ödeme Yeri: Vergi, taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili vergi dairesine ödenir.

Değerli Konut Vergisinden Kimler Muaf?

Bazı kişiler ve kurumlar, Değerli Konut Vergisi’nden muaf tutulmuştur:

Kamu Kurumları: Belediyeler, üniversiteler ve diğer genel ve özel bütçeli idareler.

Tek Taşınmaz Sahipleri: Tek konutu olan ve geliri bulunmayan kişiler (18 yaş altı bakmakla yükümlü kişiler hariç).

Elçilik ve Konsolosluk Binaları: Elçilik ve konsolosluk amaçlı kullanılan konutlar.

Milletlerarası Kuruluşlar: Türkiye’de faaliyet gösteren uluslararası kuruluşlar ve temsilcilikleri.

Yeni İnşa Edilen Taşınmazlar: Bina inşası yapan işletmelere ait ve henüz satışa sunulmamış taşınmazlar.

Muafiyetler, konutun kullanım amacı ve sahibin durumuna göre değişiklik gösterebilir.

Değerli Konut Vergisinde Öne Çıkan Noktalar

• 5.000.000 TL ve üzeri konutlar vergilendirilir.
• Vergi oranı taşınmazın değerine göre binde 3, binde 6 ve binde 10 olarak uygulanır.
• Vergi matrahı, bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerden yüksek olanıdır.
• Beyanname, değer aşımı yılını takip eden Şubat ayı sonunda verilir.
• Ödeme, Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte yapılır.
• Vergi, taşınmazın bulunduğu yetkili vergi dairesine ödenir.

Değerli konut vergisi hangi taşınmazlar için uygulanır?
Mesken niteliğindeki taşınmazlar için uygulanır.

Değerli konut vergisi yıllık mı, aylık mı ödenir?
Vergi yıllık olarak beyan edilir ve iki eşit taksitte ödenir.

Muafiyet sınırı nedir?
Değerli konut vergisi 5.000.000 TL ve üzerindeki taşınmazlar için geçerlidir.

Vergi matrahı nasıl belirlenir?
Matrah, bina vergi değeri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerden yüksek olanıdır.

KURGAN Sistemi Nedir, Ne Demek?

Veraset ve İntikal Vergisi Nedir? Güncel Oranları ve İstisnalar

Çöp Vergisi Ne Kadar?

Elektrikli Araçların Vergisi Ne Kadar?