Kasım 2026 Kira Zam Oranı Açıklandı!

Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ekim ayı enflasyon verilerinin ardından konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek zam oranı netleşti. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen Kasım 2026 kira artış oranı yüzde 31,23 oldu. Peki, kasım ayında kiralara ne kadar zam yapılacak? 10 bin, 15 bin, 20 bin ve 30 bin TL kira ödeyenlerin yeni kira bedeli kaç TL olacak? İşte güncel kira zammı hesaplama tablosu ve merak edilen detaylar...

Kasım 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Oldu?

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin beklediği zam oranı açıklandı. TÜİK'in 3 Kasım 2026 tarihinde yayımladığı ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranı da belli oldu.

Açıklanan verilere göre ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Böylece Kasım 2026 döneminde konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal zam sınırı yüzde 31,23 oldu.

Kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği döneme göre belirleniyor. Bu nedenle kasım ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için açıklanan yeni oran dikkate alınacak.

Kasım 2026 Kira Zammı Hesaplama Tablosu

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşlar için yüzde 31,23 oranına göre hesaplanan örnek kira bedelleri şöyle:

Tablodaki rakamlar, mevcut kira bedeline yüzde 31,23 oranında artış uygulanması halinde ortaya çıkan yeni tutarları gösteriyor.

10 Bin TL Kira Ödeyen Ne Kadar Zam Yapacak?

Kasım 2026 kira artış oranının yüzde 31,23 olarak belirlenmesinin ardından 10.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 13.123 TL olarak hesaplanıyor.

Bu durumda aylık kira tutarında 3.123 TL artış yaşanıyor.

15 Bin TL Kira Ödeyenin Yeni Kirası Kaç TL Olacak?

Aylık 15.000 TL kira ödeyen bir vatandaş için yüzde 31,23 oranında zam uygulanması halinde artış tutarı 4.684,50 TL oluyor.

Buna göre yeni aylık kira bedeli 19.684,50 TL'ye yükseliyor.

20 Bin TL Kira Ödeyen Kasım Ayında Ne Kadar Ödeyecek?

Mevcut kira bedeli 20.000 TL olan bir konutta, kasım ayı için belirlenen yüzde 31,23'lük oran üzerinden hesaplama yapıldığında kira artışı 6.246 TL oluyor.

Böylece yeni aylık kira bedeli 26.246 TL olarak hesaplanıyor.

30 Bin TL Kira Ödeyenin Kirası Ne Kadar Olacak?

Aylık 30.000 TL kira ödeyen bir kiracıya yüzde 31,23 oranında artış uygulanması halinde zam tutarı 9.369 TL oluyor.

Bu durumda yeni kira bedeli 39.369 TL'ye ulaşıyor.

Kasım 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışları, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı esas alınarak hesaplanıyor.

Kasım 2026 döneminde bu oran yüzde 31,23 olarak açıklandı.

Kira zammını hesaplamak için mevcut kira bedelinin yüzde 31,23'ü bulunuyor ve elde edilen tutar mevcut kiraya ekleniyor.

Kira artış tutarı = Mevcut kira bedeli × 31,23 / 100

Yeni kira bedeli = Mevcut kira bedeli + Artış tutarı

Örneğin 25.000 TL kira ödeyen bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılıyor:

• Mevcut kira: 25.000 TL

• Kira artış oranı: %31,23

• Zam tutarı: 7.807,50 TL

• Yeni kira bedeli: 32.807,50 TL

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Ne Kadardı?

Kasım ayı kira artış oranının açıklanmasıyla birlikte bir önceki ayın verileri de yeniden gündeme geldi.

TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerine göre Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlenmişti.

Kasım ayında ise bu oran yüzde 31,23'e geriledi.

Böylece kira artışlarında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması, bir önceki aya kıyasla 0,26 puan azaldı.

Kasım 2026 İş Yeri Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Kasım 2026 döneminde çatılı iş yerleri için uygulanabilecek kira artış oranı da genel olarak yüzde 31,23 olarak hesaplanıyor.

Dükkân, mağaza, ofis ve benzeri iş yerlerinde kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde artış oranının belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri esas alınıyor.

Bu nedenle iş yeri sahipleri ve kiracıların, kira sözleşmelerini ve yasal artış sınırını dikkate alması gerekiyor.

Ev Sahibi Yüzde 31,23'ten Fazla Kira Zammı Yapabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemleri için kararlaştırılan artış oranı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemiyor.

Bu kapsamda Kasım 2026 için açıklanan yüzde 31,23'lük oran, olağan kira yenilemelerinde uygulanabilecek üst sınırı oluşturuyor.

Ancak beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi gibi özel durumlarda farklı hukuki değerlendirmeler yapılabiliyor.

Kasım Ayı Kira Zammı Kimleri Kapsıyor?

Kasım 2026 kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenileme dönemi kasım ayına denk gelen kiracılar için geçerli oluyor.

Kira sözleşmesi farklı bir ayda yenilenen vatandaşlar için ise ilgili dönemin TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınıyor.

Dolayısıyla kira zammı her ay otomatik olarak yapılmıyor. Artışın uygulanacağı dönem, kira sözleşmesinin yenilenme tarihine göre belirleniyor.

Aralık 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?

Aralık 2026 kira artış oranı, TÜİK'in kasım ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasının ardından belli olacak.

Kasım ayı TÜFE verilerinin Aralık 2026'da yayımlanması bekleniyor.

Bu verilerle birlikte aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yeni zam oranı da netleşecek.

Güncel enflasyon verileri ve kira artış oranları, TÜİK'in resmî internet sitesi üzerinden takip edilebilir.