Ocak 2026 Kira Zam Oranı Belli Oldu

Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren zam oranı netleşti. TÜİK’in Aralık 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte 2026 Ocak ayı kira artış oranı belli olurken, yeni kira tutarları da yeniden hesaplandı. Peki ocak ayında kiralar ne kadar zamlanacak, yeni kira bedeli kaç TL oldu?

Ocak Ayı  Kira Artışı Ne Kadar Oldu?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK),Aralık 2025 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Açıklanan rakamlarla birlikte 2026 Ocak ayı kira artış oranı da netleşti. Buna göre kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren ocak ayı kira zam oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.

TÜİK Aralık 2025 Enflasyon Verilerini Açıkladı

TÜİK’in yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Aralık 2025 bültenine göre;

• Aylık enflasyon: %0,89
• Yıllık enflasyon: %30,89

Bu veriler doğrultusunda, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı ocak ayı için yüzde 34,88 oldu.

2026 Ocak Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 34,88

Mevcut kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için 2026 Ocak ayında uygulanabilecek azami kira zam oranı yüzde 34,88 olarak uygulanacak. Bu oran, iş yeri kiraları ve konutlarda TÜFE’ye endeksli sözleşmeler için geçerli olacak.

Bir Önceki Ay Kira Zammı Ne Kadardı?

TÜİK verilerine göre kasım ayı enflasyonu;

• Aylık: %0,87
• Yıllık: %31,07

olarak açıklanmıştı. Bu verilerle birlikte Aralık 2025’te uygulanacak kira artış oranı yüzde 35,91 olmuştu. Ocak ayında ise kira artış oranı bir miktar düşüş gösterdi.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira zammı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Hesaplama şu şekilde yapılıyor:

• Mevcut kira bedeli x TÜFE oranı = Artış tutarı
• Mevcut kira bedeli + Artış tutarı = Yeni kira bedeli

Ocak 2026 Kira Artışı Örnek Hesaplama

TÜİK tarafından açıklanan Ocak 2026 kira artış oranı yüzde 34,88 üzerinden yapılan örnek hesaplama şu şekildedir:

• Mevcut Kira Bedeli:22.000,00 TL
• Kira Artışı Yapılacak Ay:Ocak 2026
• TÜFE Kira Artış Oranı:%34,88
• Kira Artış Tutarı:7.673,60 TL

Bu hesaplamaya göre;

• Aylık Yeni Kira Tutarı:29.673,60 TL
• Yıllık Yeni Kira Tutarı:356.083,20 TL

Ocak 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için ev sahibinin uygulayabileceği azami kira zammı bu oranla sınırlı olacak.

Ocak 2026 Kira Zam Oranı Kimleri Kapsıyor?

• Kira sözleşmesini ocak ayında yenileyecek kiracılar
• TÜFE’ye endeksli konut ve iş yeri kiraları
• Yenilenen kira kontratları